Комплектации каркасного дома различаются составом работ и материалов. «Тёплый контур», «Под отделку» и «Под ключ» в калькуляторе Каркасник.Про — три уровня готовности с отдельными границами. Для дома с коммуникациями и отделкой важно проверить не только покрытия, но и весь перечень инженерных систем.
Тёплый контур, под отделку или под ключ
| Готовность | Состав в текущем калькуляторе Каркасник.Про | Что уточнить по смете |
|---|---|---|
| Тёплый контур · от 54 000 ₽/м² | Силовой каркас, кровля, утепление, окна, входные двери и наружная отделка фасада по проекту и согласованным спецификациям. Внутренняя обшивка — доской или имитацией бруса в согласованном составе. | Материалы, конструктив, характеристики окон и дверей, объёмы работ. |
| Под отделку · от 72 000 ₽/м² | Контур дома плюс внутренняя разводка электрики по заданию, водоснабжения и канализации. Гипсокартон на стенах вместо деревянной обшивки; подготовка поверхностей под согласованную чистовую отделку. | Схемы разводки, число и расположение точек, границы подготовки поверхностей. Чистовая отделка на этом уровне не добавлена. |
| Под ключ · от 87 000 ₽/м² | Состав «Под отделку» плюс чистовая отделка «Эконом», «Комфорт» или «Премиум»: полы, стены, потолки, межкомнатные двери, сантехника и смесители, свет и электроустановочные изделия по согласованной ведомости. | Покрытия, модели, количества, согласованный бюджет и сочетания материалов по помещениям. |
Для всех комплектаций отдельно рассчитываются: проектирование, фундамент, внешние сети, отопление и вентиляция, террасы, мебель и благоустройство. Указанные ставки предварительные, включают работы и материалы и могут измениться после согласования проекта и условий участка. Посмотреть состав и расчёт в калькуляторе.
Чем отличаются Эконом, Комфорт и Премиум
Уровень чистовой отделки выбирается для комплектации «Под ключ». Доплата прибавляется к 72 000 ₽/м² за «Под отделку» и уже включает работу и материалы.
- Эконом: +15 000 ₽/м², всего от 87 000 ₽/м². Базовые коллекции ламината и плитки, стандартная покраска или обои, простая отделка потолков, базовые двери, сантехника и свет по ведомости.
- Комфорт: +38 000 ₽/м², всего от 110 000 ₽/м². Расширенный выбор покрытий, включая ламинат, кварцвинил или керамогранит, больше вариантов дверей и сантехники, согласованные сценарии общего и локального света.
- Премиум: +54 000 ₽/м², всего от 126 000 ₽/м². Покрытия повышенного класса, индивидуальные сочетания материалов и фактур, решения потолков и света по проекту, двери и сантехника в рамках согласованной ведомости и бюджета.
Это ориентиры по уровню отделки. Конкретные покрытия, модели и объёмы согласуются в смете; название пакета само по себе не заменяет ведомость материалов.
Какие коммуникации входят и что нужно для заселения
Внутренняя разводка электрики, водоснабжения и канализации включена в «Под отделку» и «Под ключ». Она не означает, что учтены внешние подключения, отопление и вентиляция: эти работы рассчитываются отдельно. Фундамент также не входит в предварительные ставки, в том числе при выборе «Под ключ».
Проверяйте весь путь до повседневной жизни: подведённые коммуникации, работающие инженерные системы, санузлы, освещение и выбранная отделка. Если часть работ выполняет другая организация, заранее согласуйте границы ответственности и последовательность. Отдельно определите, кто комплектует кухню, мебель и бытовую технику. Для круглогодичного использования пригодится гид по дому для постоянного проживания.
Почему ведомость материалов важнее названия пакета
Для полов нужны типы покрытий и площади, для дверей — количество и комплектация, для сантехники — модели или согласованный принцип подбора. Если материал ещё не выбран, в смете должны быть понятны заложенный объём и порядок изменения стоимости.
То же относится к окнам, фасадам и кровле. Визуализации в каталоге архитектурных концепций помогают выбрать образ и планировку дома. Они не заменяют рабочую документацию и спецификацию материалов для договора.
Какие вопросы задать до договора
- Какие работы и материалы перечислены, а какие прямо исключены?
- Где заканчивается внутренняя разводка и кто отвечает за внешние подключения?
- Как будут рассчитаны фундамент, отопление, вентиляция и запуск оборудования?
- Как согласовываются изменения материалов и дополнительные работы?
- Что проверяют на промежуточных этапах и на итоговой приёмке?
Как подобрать комплектацию под свой бюджет
Начните с сценария жизни и необходимого результата. Затем разделите обязательные работы и решения, которые можно выполнить позже. Общий бюджет и примеры для домов 100 и 120 м² приведены в материале о стоимости, а проверка предложения — в чек-листе сметы.
Для обращения выберите концепцию из каталога, укажите участок и желаемую готовность. Состав работ для вашего дома нужно согласовать индивидуально.